Avec sa grande variété de musées, de théâtres, de parcs et d’équipes sportives professionnelles, Chicago est sans doute l’épicentre culturel du Midwest. Du Millennium Park au Magnificent Mile, Chicago possède une ambiance urbaine distincte des autres grandes villes.
Bien que cette métropole au bord du lac soit affectueusement appelée la Windy City, l’agent immobilier Michael Scanlon l’appelle simplement « chez lui ». Scanlon investit dans la région de Chicagoland depuis un certain temps, et maintenant il partage ses succès financiers de première main avec d’autres acheteurs immobiliers en tant qu’agent local très performant.
Investir à Chicago peut être assez rentable, mais cela peut aussi être compliqué. La nuance des différents quartiers nécessite un agent local compétent pour maximiser le potentiel d’investissement. Scanlon partage ses réflexions sur l’immobilier Windy City dans ses propres mots.
Antécédents immobiliers
Je suis agent immobilier depuis 2019, mais j’étais moi-même investisseur avant cette date. J’ai un MBA en finance, j’ai donc beaucoup investi dans l’immobilier ainsi que dans un certain nombre d’investissements alternatifs.
Au cours des 12 derniers mois, j’ai personnellement effectué 87 transactions en tant qu’agent. Je dirige maintenant une équipe et j’espère faire plus de 200 transactions au cours des 12 prochains mois avec eux.
Je travaille avec tous les types de clients, mais mon objectif et ma spécialité sont les immeubles de placement, j’ai donc tendance à rechercher des investisseurs en tant que clients. De plus, je fais un volume élevé d’inscriptions et j’ai aidé un certain nombre de membres de ma famille et d’amis.
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Qu’est-ce qui rend le marché immobilier de Chicago unique ?
Chicago est l’une des grandes villes les plus abordables. Au centre-ville, nous pouvons obtenir des taux de plafonnement de 4 % à 7 %, et de nombreuses banlieues peuvent atteindre des taux de plafonnement à deux chiffres. Nous avons toutes les commodités d’une grande ville, ainsi qu’un revenu moyen plus élevé que la plupart des régions avec ces taux de plafond.
À quel genre de chiffres les investisseurs peuvent-ils s’attendre à Chicago ?
Le loyer varie massivement selon le quartier de Chicago. Un quartier haut de gamme pourrait obtenir un retour sur investissement de 3 % à 6 % sur un investissement de 20 %. Cependant, dans certains domaines, ces chiffres atteignent 20 % ou plus, mais pour être juste, ces domaines présentent leurs propres défis. Dans de nombreux endroits en banlieue, nous pouvons encore trouver des ratios loyer/prix de 1 %.
Dans quelle mesure le marché est-il actuellement concurrentiel ?
Chicago, tout comme d’autres endroits, est très compétitive. Les maisons unifamiliales clés en main en banlieue se vendent 10 % au-dessus du prix demandé ou plus. De nombreux immeubles de placement reçoivent également des offres supérieures au prix demandé en un ou deux jours.
Du côté de la liste, je vois sept à 15 offres sur les meilleures propriétés au cours des deux ou trois premiers jours. Nous voyons beaucoup de concurrence sur le marché. Cependant, des offres peuvent toujours être trouvées avec les bons conseils.
Quels sont les quartiers qui vous passionnent le plus ?
Personnellement, j’aime Bronzeville, Hyde Park et South Shore ici à Chicago. Il y a beaucoup de zones qui sont en train de monter, mais ces zones sont encore abordables.
Un tour en voiture montre tout l’argent institutionnel qui afflue. L’Université de Chicago grandit et la bibliothèque Obama devrait bientôt entrer en service. Il y a aussi une arène de sports électroniques et un casino proposé à Bronzeville.
Pour compléter la nouvelle construction, ces zones ont également de beaux bâtiments plus anciens en brique et en pierre grise qui ajoutent beaucoup de caractère. Cette partie de la ville est proche du lac et des transports en commun, et possède des terrains de golf, des parcs et de nombreuses autres caractéristiques souhaitables.
Selon vous, quels types d’immeubles de placement les investisseurs devraient-ils envisager ?
Avec un effet de levier, les chiffres sont phénoménaux sur les hacks maison ici à Chicago. Dans de nombreux autres domaines (Seattle, San Francisco, New York), j’entends dire qu’il est plus difficile de loger le piratage. Chicago est un énorme marché de piratage de maison.
Quel type de demande de location rencontrez-vous actuellement à Chicago ?
La demande locative en périphérie est forte. Le centre-ville aura toujours une certaine demande, mais de nombreuses personnes ont quitté les gratte-ciel pendant le COVID-19, de sorte que le marché a légèrement diminué.
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Quelles stratégies immobilières ont le plus de succès à Chicago ?
Le piratage de maisons est en vogue, à la fois dans les maisons multifamiliales dans les zones de croissance et dans les condos (à la pièce) dans les quartiers recherchés du centre-ville. Les accords BRRRR réussissent dans certains domaines qui peuvent être considérés comme moins souhaitables – les chiffres fonctionnent et il y a moins de concurrence. Les stratégies d’achat et de conservation peuvent également fonctionner dans un certain nombre de quartiers ici.
Que font les habitants comme travail ? Y a-t-il des changements dans l’industrie prévus?
En tant que centre métropolitain majeur, Chicago est incroyablement diversifiée et nous ne dépendons pas d’industries spécifiques. Certaines régions de Chicago ont vu les centres de distribution Amazon stimuler leur économie, mais dans l’ensemble, Chicago est extrêmement bien équilibrée en termes d’industrie.
À quoi ressemble votre réseau de parrainage après la clôture ?
Nous avons un réseau de fournisseurs privilégiés que nous pouvons recommander, bien que chaque investisseur doive faire sa propre diligence raisonnable.
Qu’aimez-vous personnellement à Chicago ?
Chicago a la meilleure cuisine, le plus de musées et une formidable culture estivale. (Comme Kanye l’a dit, « Summertime Chi! ») N’importe quel endroit de la ville n’est pas à plus de 30 minutes d’une réserve forestière et à environ une heure des terres agricoles. Dans le cadre de Chicagoland, nous avons le meilleur de deux mondes différents : urbain et rural. C’est un endroit où il fait bon vivre et où il fait bon investir.